Sie weiteten ihre Suche aus, indem sie Häuser in anderen Gegenden der Stadt ausspähten, fanden aber keine Villa mit einem angemessenen Budget. Schließlich haben sie sich für ein Haus angemeldet, das wesentlich kleiner ist als ihr jetziges Zuhause und weit vom Stadtzentrum entfernt liegt, aber sie 44.000 US-Dollar kosten wird – fast 30 % mehr als die Miete, die sie bezahlt haben. "Wochenlang sind wir wie Verrückte herumgelaufen und haben ein Haus gesucht. Letztendlich blieb uns nichts anderes übrig, als Kompromisse einzugehen. Jetzt müssen wir in einem kleineren Haus wohnen und mehr bezahlen", sagt Aretha. Das neue Zuhause von Aretha und Chris wird ihr fünftes sein, seit sie 2011 von Südafrika nach Dubai gezogen sind. Dubais Immobilienmarkt hat in den letzten zehn Jahren verschiedene Zyklen durchgemacht, aber Aretha sagt, dass sie noch nie zuvor so große Schwierigkeiten hatten, ein Haus zu finden diesmal.
"Die Mieten waren schon vor 10 Jahren ziemlich hoch, aber selbst damals war es nicht so schwierig, eine Wohnung zu finden wie diesmal", sagt sie. Laut der Immobilienagentur Betterhomes sind die Durchschnittsmieten in Dubai im vergangenen Jahr um 36 % gestiegen. Nicht nur Villensuchende stehen vor Herausforderungen. Die Mieten sind in allen Segmenten einschließlich Wohnungen gestiegen. Die explodierenden Mietkosten verschärfen die Lebenshaltungskosten für die Expatriates, die das Rückgrat der Wirtschaft des Landes sind. Fast 90 % der rund 10 Millionen Einwohner der VAE sind Ausländer. Die aktuelle Nachfrage auf dem Markt hat einige Mieter wie Waquar Ansari ausgepreist und sie gezwungen, von Dubai in das benachbarte Emirat Sharjah zu ziehen, wo die Mieten niedriger sind.
Waquar und seine Familie wohnten in einem Apartment mit einem Schlafzimmer im Süden von Dubai und zahlten jährlich 9.500 US-Dollar (9.300 Euro). Als sein Mietvertrag letzten Monat auslief, wollte der Eigentümer die Miete um etwa 3.000 Dollar erhöhen. Er suchte zunächst in derselben Gegend nach einer neuen Wohnung, aber die Mieten waren um mehr als 40 % gestiegen. "Ich war bereit, 10-15 % mehr zu zahlen, also habe ich mir auch einige andere Orte in Dubai angesehen, konnte aber keine anständige Wohnung in dieser Preisklasse finden. Die einzige Option war, nach Sharjah zu ziehen", sagt er. Laut Richard Waind, Geschäftsführer der Betterhomes-Gruppe, der in Dubai ansässig ist, übersteigt die Nachfrage auf dem aktuellen Markt das Angebot. "Im Vergleich zu den verfügbaren Immobilien in den Gegenden, in denen sie leben möchten, kommen viel mehr Menschen nach Dubai. Es gibt einen Mangel an Angebot auf dem Markt, der die Mieten in die Höhe treibt", sagt er.
In Dubai erlauben Gesetze gegen Preistreiberei – Erhöhung des Preises auf ein unfaires Niveau – Vermietern, die Miete für bestehende Mieter um maximal 20 % zu erhöhen. Vermieter können Mieter auch nicht ohne triftigen Grund kündigen. Viele Mieter, die namentlich nicht genannt werden wollten, sagten, sie hätten Räumungsklagen von Vermietern erhalten, die sagten, sie wollten selbst in die Wohnung einziehen. Doch die Mieter behaupteten, dies sei nur ein Vorwand und die Vermieter wollten die Wohnungen eigentlich teurer weitervermieten. Aber nicht nur die Mieten haben Rekordhöhen erreicht, auch der Preis für den Kauf einer Immobilie ist erheblich gestiegen. Laut der Immobilienagentur Savills stiegen die Wohnungspreise im Jahr 2022 im Vergleich zu 2020, dem Höhepunkt der Pandemie, um 35 %, während die Preise für Villen im gleichen Zeitraum um mehr als 50 % gestiegen sind.
Laut Katie Burnell, stellvertretende Direktorin bei Savills Middle East mit Sitz in Dubai, war russisches Bargeld seit dem Ausbruch des Ukrainekriegs im vergangenen Jahr der größte Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien ankurbelte, sowohl beim Kauf als auch bei der Anmietung. Es hat sich zu einem Zufluchtsort für wohlhabende Russen entwickelt, darunter Oligarchen, Milliardäre und Start-up-Gründer. Auch viele junge Russen sind auf der Suche nach neuen Beschäftigungsmöglichkeiten in die schillernde Stadt gezogen. Auch mehrere multinationale Unternehmen verlegten ihre Mitarbeiter von Russland nach Dubai. Insgesamt waren Russen letztes Jahr die größten internationalen Investoren in Immobilien in Dubai. "Es gibt viele Beschränkungen für Russen, wo sie wohnen oder Immobilien kaufen können. In den VAE haben sie keine derartigen Probleme. Hier konnten sie Geschäfte machen und finanziell operieren", sagt Burnell. "Aufgrund dieser Bequemlichkeit konzentrieren sie sich wirklich nicht auf den Preispunkt auf dem Immobilienmarkt und sind bereit, den Preis zu zahlen."
Es gibt keinen Bericht, der die genauen Zahlen nennt, aber es wird geschätzt, dass Hunderttausende Menschen Russland seit Kriegsbeginn verlassen haben. Einem Bericht von Forbes Russia zufolge haben 700.000 russische Staatsangehörige das Land verlassen, seit Präsident Putin im September letzten Jahres eine teilweise Mobilisierung oder Einberufung zum Militärdienst angeordnet hat. Der Kreml hat die in dem Artikel genannten Zahlen dementiert. Die VAE haben seit Beginn des Ukraine-Konflikts eine neutrale Haltung eingenommen. Es hat weder Sanktionen gegen Russland verhängt noch seine Invasion in der Ukraine kritisiert. Es stellt Visa für nicht sanktionierte Russen bereit, während viele westliche Länder sie eingeschränkt haben. Im vergangenen Monat erteilte die Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate auch der russischen MTS-Bank eine Lizenz zur Aufnahme des Betriebs. Russische Staatsangehörige hatten aufgrund westlicher Sanktionen gegen viele russische Banken Schwierigkeiten, Bankkonten in den VAE zu eröffnen und Geld dorthin zu überweisen.
Seit der Pandemie haben die VAE mehrere neue Optionen für langfristige Visa eingeführt, wodurch die Notwendigkeit eines Sponsors entfällt – was dazu beigetragen hat, eine enorme Welle von Investoren, Fernarbeitern und Unternehmern in das Land zu locken und mehr Beschäftigungsmöglichkeiten zu schaffen. Der Umgang des Landes mit der Pandemie spielte auch eine Schlüsselrolle bei der Steigerung seiner Attraktivität und der Anziehung von Investoren aus verschiedenen Ländern. Dubai öffnete den Tourismus und lockerte die Beschränkungen im Jahr 2020, während die meisten Länder in Europa noch für Touristen gesperrt waren. Dubai verzeichnete im vergangenen Jahr mehr als 86.000 Transaktionen zum Verkauf von Wohnimmobilien und übertraf damit den bisherigen Rekord von 80.000 im Jahr 2009. Im vergangenen Jahr wurden Immobilien im Wert von etwa 56,6 Millarden US-Dollar verkauft, fast 80 % mehr als 2021.
Laut Richard Waind haben globale Ereignisse in den letzten drei Jahren, darunter die Pandemie und der Krieg in der Ukraine, Dubais Attraktivität als wichtiges Finanzzentrum erhöht und den inländischen Immobilienmarkt in die Höhe getrieben. "Dubai bietet Sicherheit, Lifestyle und die Leichtigkeit, Geschäfte zu machen. Dies ist ein wichtiger Faktor, warum Menschen aus so vielen Ländern hierher migrieren, um Möglichkeiten zu finden." Im vergangenen Jahr haben Immobilienentwickler mehrere neue Projekte angekündigt, um von der steigenden Nachfrage zu profitieren. Herr Waind erwartet jedoch, dass die Mieten noch mindestens 18 bis 24 Monate hoch bleiben werden, bevor neue Wohneinheiten in großer Zahl auf den Markt kommen, um den Angebotsdruck zu verringern.
Es gibt Bedenken, dass bei einem weiteren Anstieg der Mieten viele Mieter überteuert werden, was dazu führen würde, dass viele Menschen aus Dubai in andere Städte in den Vereinigten Arabischen Emiraten ziehen. "Ja, das ist eine hohe Wahrscheinlichkeit, weshalb es wichtig ist, dass die Mieten eher früher als später sinken", sagt Waind.
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